我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

生肖属蛇的朋友，他们是一个头脑非常聪明的人，平时在生活中总是懂得透过现象去看本质，因此从来都不会容易上当受骗，更加不会容易人云亦云，往往都会懂得保护自己，而且他们做事往往都会非常的有担当，从来都不会轻易放弃，因此只要继续加油，必定能够在事业上有所成就，很快就能够过上自己想要过的幸福生活。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，我在城东501这里工作，半年左右会有一张房票，想知道有哪些改善型居住的新盘可以推荐呢？最好面积大点儿，因为二孩需要四房，总价在700万左右，再高一点也可以接受。

杭叔：你好，城东方向的一些板块比较适合你的情况，城东新城限价46500元，可以考虑买入。笕桥和艮北房价较低，大概在4万左右，这两个板块有品质较好的楼盘，不过摇到号的概率较小。在501大厦附近工作，也可以考虑奥体和滨江等区域，这些板块未来有较多新盘入市，选择范围较广，可以关注。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：杭叔，你好，名下有套房，现在有小孩，感觉住的有点拥挤，想把房子卖掉，然后换到市区近的地方，想买450万左右房子，看了九堡、三墩、萧山宁围，不知道怎么样呢？

杭叔：你好，九堡、三墩、萧山宁围各有优缺点，宁围地理位置不错，但是配套少，学区一般，九堡是交通方便，教育还可以，配套不错，发展空间没有那么大。三墩是有潜力，有配套，学校也不错，同样的总价，三墩更胜一筹。其次九堡，最后宁围。这个预算想买大面积， 可以对比下沙文泽和沿江，学区更好， 户型更大，价格实在。只是 发展空间 不如三墩，或者也可以对比一下浦沿，教育很不错，有潜力，只不过周围配套少了一些，还有可以关注一下上城区丰收湖，地理位置不错有潜力，上城区的丁桥也不错，配套非常好，就是没有升值空间。

提问：杭叔，你好，杭州买房，现在很多人都在说杭州楼市回暖了，想问问是不是真实情况？我打算在杭州买一套房子，预算有400万左右，是买新房还是淘二手呢？

杭叔：你好，楼市回暖并不显著，其背后原因也不是单一的，一方面，在口罩解除后，房产需求延后；另一方面，市场信心正在逐渐修复，并且二手房价格下调后可买性提高，特别是流量板块的二手价格已经接近政策底的限价，此外，当前高性价比的新房选择也越来越少，因此优质项目摇号的热度必然会上升，虽然经济筑底回暖需要相当长时间，像前几年那样大幅反弹基本没有可能，尤其在房住不炒、限价限购和预计土地供应增加的情况下，没有支撑市场大幅反弹的基础。对于购房者来说，可以耐心等待寻找满意的房源，但不要被当前舆论所影响。此外，如果具备购房资格和预算还过得去的情况下，建议等待新房摇号结果，除非出现明显的性价比很好的二手房源才去考虑二手。

提问：杭叔，你好，请问良渚和南部卧城买房应该怎么选？

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杭叔：你好，良渚板块虽然说是近郊板块，但也是万人摇的板块，良渚紧靠市中心和未来科技城，受到双重辐射；南部卧城比较偏，除了一条二号线辐射了一小部分小区，其他的交通方面，大型商业配套，医疗配套都有待完善，除此之外南部卧城没有什么好的规划，这里可以买，只适合自住买，毕竟它的配套会慢慢好起来，会使得板块的生活越来越方便，只要通勤时间控制好就能入手，投资不建议，产业规划缺乏，上涨空间有限。总体上建议选良渚

提问：杭叔，你好，我跟女朋友分别在树兰医院和杭州市滨江医院工作，我俩都没有房，首付在100万以内，您可以帮忙推荐一些可以买的新盘吗？

杭叔：你好，首付100万大概能承受300万的总价。由于工作地一南一北，相距较远，所以可能需要折中考虑。如果要靠近树兰医院一些，可以考虑桃源、华丰、丁桥等板块中靠近地铁或快速路的新盘，如果要靠近滨江，可以考虑南站新城和萧山科技城，宁围和南部新城离另一方就比较远了，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。